Gäste-WC-Archiv - wolfrum-immo

Alternative zur Mietwohnung – Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Hof

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:46 +0000

Wir bieten Ihnen eine kompakte und überschaubare Immobilie. Ein finanzierbares, in der Grundsubstanz solides Reihenmittelhaus, in gutem Zustand, dass ausreichend Platz bietet für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- Esszimmer mit einer schönen nach Westen liegenden Terrasse. Die hochwertige Markise ist neuwertig und hat noch Garantie. Über den Flur ist die Küche erreichbar. Vom Windfang aus zugänglich wurde ein kleines Gäste-WC eingerichtet.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die drei Zimmer die sich auf dieser Etage befinden, können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen beziehen. Ob nun als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer entscheiden Sie selbst. Von einem Zimmer gibt es Zugang zum sonnigen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss kann ein weiteres Zimmer und ein kleines Duschbad genutzt werden. Ein Bodenzimmer dient als Stauraum.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet hier Lager und Vorratsräume. Auch ein Heizöltank und die Heizanlage sind im Keller untergebracht. Die Waschküche besitzt einen Ausgang direkt in den Garten.
Zum Haus gehören ein pflegeleichtes Grundstück und eine Garage, die das Angebot vervollständigt.
Modernisierungen sind erforderlich.

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Aussicht mit Weitsicht- Bezahlbare kompakte DHH am Döbraberg unweit von Schwarzenbach am Wald

Roland Wolfrum — Wed, 11 Jun 2025 22:01:07 +0000

Diese gepflegte und charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 ist der perfekte Rahmen für Ihr Familienleben oder ein geräumiger Rückzugsort für Paare, die Wert auf ein gutes Platzangebot mit viel Ruhe legen. Die Zimmer verteilen sich harmonisch über das gesamte Haus und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Wohnräume liegen ebenso wie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Auch das Badezimmer ist auf dieser Etage. Auf beiden Geschossen steht Ihnen ein Balkon mit herrlicher Aussicht zur Verfügung. Im Dachgeschoss wurden weitere ca. 7 m² Nutzfläche (aufgrund der Dachschräge nicht in die Wohnfläche eingerechnet) ausgebaut, die Sie als als Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbys nutzen können.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im voll unterkellerten Gebäude wurde ein Raum als Küchenkeller/Waschküche eingerichtet und Sie können von dort direkt in den Garten gehen. Eine geschützte Terrasse bietet Blick über den schönen Garten.
Zusätzliche Staufläche bietet eine unterkellerte Garage.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2016 hat dazu beigetragen, dass sich das solide Haus in einem gepflegten Zustand befindet und Ihnen einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Weitere Erhaltungsmaßnahmen:
– 2014 – Einbau neuer Kunststofffenster
– 2016 – Neueindeckung des Daches
– 2024 – Teilrenovierung des Badezimmers im OG

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Beschaulich Wohnen auf dem Lande – Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus mit Garten unweit von Berg

Roland Wolfrum — Mon, 28 Apr 2025 22:01:45 +0000

Dieses ländlich und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz und schönem Garten bietet Platz für eine Familie mit Kindern. Schaffen Sie sich überschaubares Eigentum und richten Sie sich nach Ihren eigenen Vorstellungen ein.
Treten Sie ein in die großzügige Diele und genießen Sie schon hier die liebevolle Gestaltung des Hauses. Zur Rechten befindet sich ein angenehm großes Arbeits- oder Gästezimmer. Daneben liegt die gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche und Sitzplatz. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert und neu gestaltet und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Über einen sich an die Diele anschließenden kleinen Flur, gelangt man in den Anbau des Hauses von 1995. Begeistern wird Sie das geräumige Wohn-Esszimmer mit wintergartenähnlicher Verglasung. Hier sorgt ein Holzofen für behagliche Wärme. Vor dem Wohn-Esszimmer liegt eine ca. 40 m² große Terrasse, die einlädt zum Grillen oder mit Freunden zu feiern. Da das Haus keine Unterkellerung aufweist, wurden zusätzlich im Anbau der Heizungs- und Öltankraum und ein Lagerraum mit Werkstatt untergebracht. Auch ein Gäste-WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung.
Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer befinden sich im Obergeschoss. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurde ein weiteres Zimmer (Hobbyraum) ausgebaut. Die restliche Fläche ist Boden- bzw. Staufläche.
Das Haus ist bereits mit Kunststofffenstern ausgestattet. Schön sind die breiten Fensternischen mit viel Platz für Deko oder Zimmerpflanzen. Die Gesamtausstattung des Hauses ist als gepflegt und modern zu bezeichnen.
Zum Haus gehört auch ein überschaubarer Garten. Eine gepflasterte Zufahrt in das Grundstück, ermöglicht das Abstellen von 2 Fahrzeugen. Zwei Nebengebäude können für das Einlagern von Gartenmöbeln und -Geräten genutzt werden.

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Besichtigen – Kaufen – Einziehen — Modernes Neubau Einfamilienhaus in Naila

Roland Wolfrum — Wed, 24 Sep 2025 22:01:25 +0000

Einzug noch in diesem Jahr möglich – entscheiden Sie sich schnell!

Nutzen Sie die Chance auf einen Neubau ohne Baustress und dennoch mit genügend Potenzial um die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Überzeugendes Raumangebot, praktisch und modern, aber auch sehr repräsentativ.

Dieses in hochwertiger Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² und wurde im Jahr 2023 neu errichtet und fertiggestellt.

Im Erdgeschoss des Hauses wird Sie der offene, über Eck angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich begeistern. Der Wohnmittelpunkt für Ihre Familie. Angrenzend an die Küche finden sie eine angenehm große Speisekammer, die genügend Platz für Vorräte bietet. Die neuwertige Küche vom Küchenstudio Findeiß kann gegen Ablöse übernommen werden. Vom Wohn-Esszimmer führen große Terrassentüren in den Außenbereich und in den Garten. Zwei Zimmer können als Arbeits- und Gästezimmer eingerichtet werden. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt diese Etage.

Ein gerader, raumsparender Treppenaufgang, führt zu den großzügigen Zimmern im Obergeschoss. Dort finden Sie zwei annähernd gleichgroß geschnittene Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie das geräumige Badezimmer und das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Durch eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher als Stauraum genügend Platz bietet.

Die hochwertigen Bodenbeläge im gesamten Haus sind den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgewählt worden. Die Bäder wurden durch eine Fachfirma (Firma Siegel aus Münchberg) eingebaut und ausgestattet. Die attraktive Außenansicht mit dem anthrazitfarbenen Sockelakzenten, die in gleicher Farbe gewählten Fenster und auch die Haustüre geben diesem Haus ein sehr ansprechendes, extravagantes aber dennoch zeitloses Äußeres.

Die schlichte und dennoch ausdrucksstarke Außenansicht sowie ein Walmdach prägen den wesentlichen Stil des Hauses. Die Außenanlagen sind noch völlig frei zu gestalten, es stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Die gesamte, moderne Haustechnik wurde im Keller untergebracht. Ein weiterer großer Kellerraum hat barrierefreien Zugang zum Garten.

Die Ausstattung im Bereich der Energieeffizienz beläuft sich auf modernste Technik. Um diesen Standard zu erreichen wurde eine Luftwasserwärmepumpe, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, tw. elektrische Rollläden und einiges mehr eingebaut.
Eine Zisterne dient zur Gartenbewässerung, könnte aber auch zur Brauchwassernutzung eingebunden werden.

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Besichtigen – Kaufen – Einziehen in eine top-gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten u. Garagen in Hof

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:39 +0000

Hier finden Sie ein neues, schönes Zuhause für Ihre Familie. Überschaubares Eigenheim mit einer schönen überdachten Terrasse und einem herrlichen Garten. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert, modernisiert und dem heutigen Standard angepasst. Die Wohnfläche ist ausreichend für eine Familie mit Kindern und bietet noch genügend Staufläche im Keller und im Spitzboden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein großes Esszimmer mit Kachelofen. Direkt angeschlossen an das Esszimmer ist die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche eines namhaften Herstellers eingerichtet. Vom Esszimmer aus zugänglich ist eine überdachte Terrasse. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit der Familie oder mit Freunden. Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch mit zeitlosen hellen Fliesen gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum im Flur eignet sich hervorragend als Speisekammer. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Das Schlafzimmer, ein zweites kleines Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad wurden im Dachgeschoss eingerichtet. Das Duschbad wurde erst vor einigen Jahren neu eingebaut.
Das Kellergeschoss ist, wie das gesamte Haus, in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen hier neben Lagerkeller und Werkstatt eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Raum mit Dusche (derzeit als Abstellraum genutzt).
Zum Haus gehört ein schönes, angenehm großes Gartengrundstück (Eigengrund) mit Obstbäumen, vielen Blumen, einem Gewächshaus und einem Gartenhaus – ein Ruhepol inmitten der Stadt. Weiterhin stehen Ihnen ein Gartenbrunnen zur Bewässerung Ihrer Pflanzen und zwei Garagen zur Verfügung.

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Die Alternative zum Neubau – Aufwändig modernisiertes Einfamilienhaus

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:46 +0000

Neubauflair bei Gebrauchtimmobilie, ohne Bau- und Renovierungsstress.
Dieses attraktiv gestaltete Einfamilienhaus ist ein Fertighaus der renommierten Marke OKAL mit sehr guter Wärmedämmung.
Ab dem Jahr 2017 fanden aufwändige Umbau- und Modernisierungsarbeiten statt, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden.
Das Haus bietet jetzt einen modernen offenen ca. 50 m² großen Wohnbereich mit hellen Holzbalken als Raumteiler. Ein moderner Holzofen sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die hübsche, nicht einsehbare Terrasse. Die Küche liegt anschließend an den Essbereich und ist derzeit mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner sep. Flur führt zum Schlafzimmer, den zwei Kinderzimmern (oder Arbeitszimmern) und zum Bad. Das Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und modern eingerichtet. Ebenso das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss kann ein ca. 37 m² geräumiges Wohnstudio vielseitig genutzt werden. Auf dieser Etage gibt es noch ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein neuwertiges Duschbad.
Sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss wurden die Böden mit modernen Fliesen oder hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.
Das massiv gemauerte Kellergeschoss bietet neben Waschküche und Heizungsraum weitere Kellerräume. Diese können je nach Bedarf als Vorrats-, Lager- oder Hobbyraum genutzt werden.
Ein pflegeleicht angelegter Garten umgibt das Haus. Begeistern wird Sie die schöne Terrasse, die eingerahmt von einer Grillhütte und einem Holzhaus mit Gartenwohnzimmer, einlädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder mit Freunden. Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport und einen Gartenschuppen für die Gartengeräte.
Um noch weitere Details zu getätigten Renovierungen zu erfahren, senden wir Ihnen gerne eine ausführlich Beschreibung und Grundrisspläne zum Haus.

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Doppelhaushälfte mit viel Potential in sehr schöner Lage von Oberkotzau

Roland Wolfrum — Tue, 28 Oct 2025 23:01:09 +0000

Diese solide Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und gemauertem Nebengebäude bietet Ihnen einen festen Grundstock um ein Zuhause für Ihre Familie zu realisieren.

Der Eingang des Hauses liegt auf der Gartenseite und führt durch einen angebauten Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein großes, gemütliches Wohn-und Esszimmer. Ein Gäste-WC mit kleiner Dusche liegt neben dem Eingangsbereich im Treppenhaus.

Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer, die Sie beliebig nutzen können. Zum Beispiel als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das dritte Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer. Auf dieser Etage können Sie ein kompaktes Tageslichtbadezimmer mit Wanne nutzen. Im Haus wurden bereits vor einigen Jahren Kunststofffenster eingebaut.

Ein Heiz- und Öltankraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche liegen im Kellergeschoss der Doppelhaushälfte. Das Haus wird mit einer Zentralheizung beheizt.

Zum Anwesen gehört ein pflegeleichtes, schönes Gartengrundstück (Eigengrund) und eine Garage mit großem Nebenraum.

Zum Haus gehört eine Garage mit Nebenraum. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein gemauertes Nebengebäude mit Unterkellerung. Ein großes Zimmer im Nebengebäude ist zeitlos hell gefliest und bietet viel Platz für Hobby oder um Familienfeste zu feiern. Es wurde auch eine Duschbad eingebaut und in einem daneben liegenden Abstellraum könnte eine Sauna installiert werden.
Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.

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Ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz zur freien Entfaltung in Leupoldsgrün

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:50 +0000

Das geräumige ehemalige Bauernhaus hat eine solide Bausubstanz und bietet auf drei Etagen ca. 270 m² Wohnfläche und kann durch den neuen Besitzer individuell gestaltet und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet werden. Eine zweistöckige Scheune mit Remise und eine kleiner Schuppen bieten Platz für Hobbys oder als Lagerfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, WC und Wintergarten. Zwei weitere Räume mit Gewölbedecke könnten zu Wohnraum ausgebaut werden. Der Wintergarten und ein Teil der Küche wurden 1993 angebaut. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. An den breiten Fensternischen mit Rundbogen ist noch der bäuerliche Charakter des Hauses zu erkennen. Die Fensterkreuze in den Kunststofffenster haben den alten Stil aufgegriffen und erhalten.
Eine zweite Wohnung erstreckt sich mit ca. 128 m² Wohnfläche über das gesamte Obergeschoss. Hier bieten 6 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder viel Platz.
Der Ausbau des Dachgeschosses 1996 ermöglichte eine dritte Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Einem neuen Eigentümer werden sich bei diesem Objekt viele Möglichkeiten der Nutzung eröffnen. Die Räume und Zimmer der drei Etagen können frei nach den eigenen Bedürfnissen aufgeteilt und ausgestattet werden.
Derzeit wird das Haus teilweise mit Öl-Einzelöfen und über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Renovierung und Modernisierung wird unter anderem im Bereich der Heizung, der sanitären Einrichtungen, der Stromabsicherung und der Fußböden vorzunehmen sein.
Zwei Garagen mit Nebenraum und davorliegender in den Innenhof ragender Terrasse grenzen an das Nebengebäude. Neben dem Haus liegt ein schöner Garten mit alten Obstbäumen und Platz für Gemüsebeete.

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