Stadthaus-Archiv - wolfrum-immo

Modernisierte Altbauvilla mit Flair im Herzen von Bad Steben

Roland Wolfrum — Tue, 10 Jun 2025 22:01:41 +0000

Wohnen und Leben in einem Schmuckstück inmitten von Bad Steben.
Diese hübsche „Stadtvilla“ mit bis zu 3 Wohnungen wurde zwischen den Jahren 2000 bis 2015 mit viel Liebe und einem Auge fürs Detail renoviert und modernisiert. Hier finden Sie viele kleine Einzelheiten, die dieses Gebäude zu einem Augenschmaus machen.
Das Anwesen bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt oder für eine Großfamilie mit schon erwachsenen Kinder. Durch die drei vorhandenen in sich abgeschlossenen Wohnungen, könnte auch über ein Vermietung nachgedacht werden.
Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Wobei die Raumaufteilung in jeder Etage anders gestaltet ist. Das Erdgeschoss wartet mit einem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer auf. In der Obergeschosswohnung wird Sie der schöne Wintergarten begeistern. Dieser normal geheizte Raum kann als sonniges Esszimmer mit Blick in den Garten genutzt werden. Die Gestaltung im Dachgeschoss machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort mit herrlicher Aussicht über Bad Steben.
Zu dieser rundum gepflegten kleinen Villa, gehört natürlich noch ein herrlich angelegtes Gartengrundstück. Zwei Garagen mit gepflasterter Zufahrt vervollständigen das Angebot.
Gerne informieren wir Sie zu den getätigten Renovierungen bzw. Modernisierungen in einem ausführlichen Exposé.

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Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in der Innenstadt von Naila

Roland Wolfrum — Tue, 10 Jun 2025 22:01:18 +0000

Preiswertes renovierungsbedürftiges kleines Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Naila.
Kaufen Sie das Stadthaus als Kapitalanlage, oder natürlich auch zur Eigennutzung. Der Preis macht es möglich, anstehende Renovierungsarbeiten als lohnendes Investment zu sehen. Die Grundsubstanz ist gut und die Lage direkt im alten Stadtkern von Naila macht es für Vermietungen sicherlich sehr reizvoll.
Derzeit ist nur das Erdgeschoss / kleine Gewerbeeinheit vermietet. Die Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 71 m² groß und leer stehend. Das Dachgeschoss bietet sehr viel Staufläche.
Wenngleich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist, werden manche Modernisierungen unumgänglich sein um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

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Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hof

Roland Wolfrum — Wed, 12 Nov 2025 23:01:49 +0000

Diese interessante Immobilie befindet sich im Zentrum von Hof, im Kernstück der Fußgängerzone und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Haustechnik als Ergebnis fortlaufender Renovierungen.
Eine ideale Kapitalanlage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Busbahnhof am Sonnenplatz liegt fußläufig nur 150m entfernt. Kundenfrequenz und gute Vermietbarkeit sind so gewährleistet.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1887 errichtet. Man konnte die historische Fassade über die Jahre erhalten.
Die angebotene Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit Gewerbeeinheit (Laden) und 3 Wohnungen und einem Hinterhaus mit einem Lageranteil und einer ebenfalls großzügigen Wohnung. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein großes Schaufenster und bietet dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Versicherung, Gastro, etc.)
Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 420m².
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 660m² und umfasst neben der bebauten Fläche auch einen Garten (Grünfläche) im Bereich des Hinterhauses.
Alle Wohnungen sind zum Teil langfristig vermietet.
Die Gewerbeeinheit steht zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit moderate ca. 1.640 Euro für die Wohnungen. Aus unserer Sicht ergibt sich ein realistisches Mietsteigerungspotential auf ca. 2.800 Euro pro Monat für die 4 Wohnungen und die Gewerbeeinheit.

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Wohnen – Leben – Arbeiten – Stilvolles Anwesen mit grüner Oase im Herzen der Stadt Naila

Roland Wolfrum — Tue, 05 Aug 2025 22:01:01 +0000

Entdecken Sie ein wahres Juwel im Herzen der Stadt Naila – ein stilvolles Anwesen, das Wohnen, Leben und Arbeiten auf einzigartige Weise vereint. Dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 1890 besticht durch seine Vielseitigkeit und seinen Charme. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten für alle Ihre Bedürfnisse und Träume den richtigen Rahmen.
Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort schafft eine einzigartige Atmosphäre. Genießen Sie die Vorzüge einer Einbauküche, entspannen Sie auf dem Balkon oder der Terrasse und lassen Sie sich vom Ambiente des Kachelofens verzaubern.
Dieses Schmuckstück vereint auf wunderbare Weise Wohnkomfort und Gewerbe im Herzen der Stadt.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Fläche im Erdgeschoss ist langfristig vermietet. Diese Mieteinnahmen wirken sich positiv auf eine Finanzierung aus.
Mit einer Wohnfläche von 214 m² im Haupthaus, die sich über das Ober- und das Dachgeschoss erstreckt und einer Wohnfläche von ca. 139 m² im Nebenhaus eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche und professionelle Entfaltung. Das Grundstück von 782 m² bietet zudem eine grüne Oase inmitten des städtischen Lebens – ein perfekter Rückzugsort für Entspannung und Kreativität. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen zu einer raren Gelegenheit, Tradition und Moderne, Wohnen und Arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente zu vereinen.
Beide Gebäude sind nicht unterkellert, jedoch gibt es im Nebenhaus ausreichend Stau- und Abstellfläche.
Aufgrund seiner Eigenschaft als Baudenkmal ist die Immobilie von der Energieausweispflicht befreit.

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