Helmbrechts-Archiv - wolfrum-immo

Aufwändig modernisierte Eigentumswohnung in Helmbrechts

Roland Wolfrum — Tue, 30 Sep 2025 22:01:19 +0000

Diese im 2. Obergeschoss gelegene modern gestaltete Eigentumswohnung mit Balkon, bietet Ihnen einen schönen Raumzuschnitt auf knapp 70m² Fläche.
Um die angenehm große Diele gruppieren sich alle Räumlichkeiten, was die Wohnung sehr überschaubar macht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 aufwändig renoviert und modernisiert. So wurde als erste Maßnahme eine neue Gastherme eingebaut und alle Heizkörper einschließlich Thermostat getauscht. Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett erneuert und modern gestaltet. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert. In der Küche steht eine moderne Einbauküche zur Verfügung und alle Böden wurden mit Laminat oder Fliesen belegt. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2010.
Das Wohnzimmer kann mit einem westseitig gelegener Balkon punkten, hier können Sie jeden Sonnenstrahl in vollen Zügen genießen. Der Balkon wurde 2014 neu gefliest und die moderne Markise bietet angenehmen Sonnenschutz.
Weiterhin gehören ein Kellerraum und eine Dachbodenkammer zur Wohnung. Der Trockenboden und diverse Lagerräume im Keller können gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt werden.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

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Geräumige Doppelhaushälfte in Helmbrechts für handwerklich geschickte Immobilienkäufer

Roland Wolfrum — Tue, 29 Apr 2025 22:01:31 +0000

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage zu einem Preis für den es sich lohnt Hauseigentümer zu werden. Renovieren Sie nach den eigenen individuellen Bedürfnissen. Für die Renovierung kann für nahezu alle Gewerke ein Handwerksbetrieb mit humanen Preisen über den Verkäufer vermittelt werden.
Das Erd- und Obergeschoss bieten insgesamt 104 m² Wohnfläche. Dazu kommen im Dachgeschoss weitere 35 m² Fläche. Die Raumaufteilung kann je nach Bedarf gestaltet werden.
Im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über ein WC. Zwei Wannenbäder befinden sich im Kellergeschoss. Ein neuer Eigentümer wird im Bereich der sanitären Einrichtungen und auch einer Heizung, sowie der Bodenbeläge sicherlich Modernisierungen in Betracht ziehen um das Haus dem heutigen Standard anzupassen. Doch sind Renovierungen bei diesem Objekt eine wertsteigernde Investition.
Zum Wohnhaus gehört ein schöner Garten mit einem überdachten Freisitz, ideal zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Auch eine kleine Gartenhütte steht zur Verfügung. Eine breite befestigte Zufahrt führt neben dem Haus zu einer Doppelgarage mit großem Tor und Geräteabstellraum. Die Garage ist mit einer Montagegrube ausgestattet.
Der Verkaufspreis ist verhandelbar!

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Geräumiges 2 – 3 Familienhaus mit großem Garten

Roland Wolfrum — Wed, 11 Jun 2025 22:01:38 +0000

Hier wird ein innerstädtisches Wohnhaus mit Potential zum Kauf angeboten. Das in solider Bauweise errichtete Haus eignet sich, sowohl zur privaten Nutzung wie auch als Kapitalanlage. Es liegt unweit des Stadtzentrums, mit gutem sozialen Umfeld und kurzen Wegen zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In seinen Grundmauern wurde das Haus ca. 1938 erbaut. Zum Anwesen gehören ein großes Gartengrundstück mit 1031 m² Fläche und einer Doppelgarage.
Auf 3 Etagen stehen 3 abgeschlossenen Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss weisen jeweils eine Grundfläche von ca. 92 m² auf. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 84 m² groß.
Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Gartenseite. Ein großes Treppenhaus führt vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss. Große teilverglaste Türen führen in die einzelnen Wohnungen.
Die Wohnung im Obergeschoss ist in manchen Bereichen schon etwas moderner gestaltet als die beiden anderen Wohneinheiten. In der Küche kann eine Einbauküche übernommen werden. Ebenso hat diese Wohnung eine kleine verglaste Loggia. Die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen sind nutzbar, werden durch einen neuen Eigentümer aber sicherlich eine Neuerung erfahren. Weitere Maßnahmen zur Modernisierung des Hauses zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche und dem Raum mit der Heizanlage, stehen mehrere Kellerabteile zur Verfügung. Ein Keller ist mit einem Werkstattofen ausgestattet, da er als Bastel- oder Hobbyraum genutzt wurde.
Staufläche bietet auch der geräumige Spitzboden.
Eine Zufahrt neben dem Haus führt zum Innenhof mit den Garagen und zum Eingangsbereich des Hauses. Dahinter liegt ein großes Grundstück mit altem Baumbestand.
Renovierungen sind erforderlich.
Das Haus ist bezugsfrei.

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Geräumiges Stadthaus mit Garage und Balkon im Herzen von Helmbrechts

Roland Wolfrum — Tue, 17 Jun 2025 22:01:54 +0000

Nutzen Sie das Angebot, für einen guten Preis, Immobilienbesitzer zu werden. Ein Stadthaus mit Platz für 2 Generationen oder für eine große Familie. Das kompakte Wohnhaus wurde 1920 in solider massiver Bauweise errichtet. Die ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss können ca. 95 m² als Wohnung genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet zusammen mit der Wohnung im 1. Obergeschoss eine großzügige zweite Wohneinheit. Hier finden Sie auf zwei Etagen mit ca. 160 m² Fläche eine Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Wanne und ein sep. WC. Drei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss.
Das Stadthaus ist unterkellert. Im vorderen Bereich kann ein Felsenkeller und ein Kellerraum zur Lagerung genutzt werden. Im hinteren Bereich (Anbau von 1975) konnte aufgrund der Hanglage des Stadthauses ein Geräteraum mit großem Fenster und eine Garage (Zufahrt über Parallelstraße) angebaut werden. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (ÖL-Zentralheizung). Das Heizöl wird in einem Erdtank, der in der Einfahrt zur Garage versenkt wurde, gelagert.
Die Zufahrt vor der Garage ist gepflastert und kann als Auto-Stellplatz genutzt werden. Auch ein kleiner Garten steht zur Verfügung.

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Kleine Bierkneipe mit Biergarten und 2 Wohnungen im Herzen von Helmbrechts

Roland Wolfrum — Tue, 29 Apr 2025 22:01:55 +0000

Im Herzen von Helmbrechts steht dieses Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss dieser individuellen Immobilie wurde bisher eine Kneipe betrieben. Diese verpachtete Gaststätte – Buck Hannes – verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche einschließlich der Sanitärräume. Auch ein kleiner Biergarten gehört dazu. Weitere Räumlichkeiten, in denen unter anderem die Haustechnik untergebracht ist, liegen im Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich die vom Pächter genutzte Wohnung mit 3 Zimmern und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Die Pächterin nutzte die Küche der Gaststätte.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung begeistert mit einem sehr schönen Ausblick bis in das Fichtelgebirge.

In beiden Wohnungen wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlag erneuert.

Auf teilweise befestigte Grundstück kann im Sommer als Biergarten oder im Winter als Stellfläche für PKW genutzt werden.

Aus gesundheitlichen Gründen wurde der Pachtvertrag durch den Pächter aufgekündigt.

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Kompakt – überschaubar – bezahlbar – gepflegtes Reihendhaus mit Garten und Garage in Helmbrechts

Roland Wolfrum — Tue, 29 Apr 2025 22:01:16 +0000

Die eigenen vier Wände, eine sonnige Terrasse und einen schönen überschaubaren Garten.
Mit diesem Reihenendhaus finden Sie Ihr neues Zuhause, es bietet alles, was eine kleine Familie benötigt. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ermöglicht Ihnen den direkten Zugang auf die sonnige südseitig gelegene Terrasse und in den Garten. Die Küche ist angenehm groß. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Obergeschoss wurden das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Kinderzimmer eingerichtet. Ein weiteres Zimmer kann als begehbarer Kleiderschrank dienen. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne ist gepflegt, aber der neue Eigentümer wird sicherlich über eine Renovierung nachdenken.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres schönes, gemütliches Kinderzimmer und zwei Bodenräume.
Das Kellergeschoss ist, wie das gesamte Haus, in einem gepflegten Zustand. Neben dem Heiz- und Tankraum gibt es einen angenehm großen Lagerkeller und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.
Zum Haus gehört ein pflegeleicht angelegter Garten. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich einige Meter vom Haus entfernt, in einer zur Wohnanlage gehörenden Garagenbebauung.

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Platz in Hülle und Fülle – Großzügiges Einfamilienhaus unweit von Helmbrechts

Roland Wolfrum — Sun, 01 Jun 2025 22:01:50 +0000

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen viel Platz und Freiraum in der Nutzung. Das 1934 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde durch zwei Anbauten im Jahre 1954 und 1974 erweitert und zu einem großzügigen, stilvollen Wohnhaus umgestaltet. Durch zwei separate Hauseingänge bietet sich die Möglichkeit, dass Wohnhaus mit zwei Generationen zu bewohnen. Im Altbau wurde zu diesem Zweck eine Einliegerwohnung eingerichtet. Diese Einliegerwohnung erstreckt sich je nach Bedarf nur über das Dachgeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche oder über den gesamten Altbau mit Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 82 m². Eine teilgewerbliche Nutzung der Einliegerwohnung (Wohnen und Arbeiten – oder Homeoffice) ist ebenfalls denkbar. Im angefügten Erweiterungsbau, stehen Ihnen auf Erdgeschossebene einschließlich Wintergarten eine Wohnfläche von ca. 160 m² zur Verfügung. Weitere 48 m² befinden sich im Dachgeschoss des Anbaus. Diese Hauptwohnung hat großzügige Räume die zum Teil mit zeitlosen Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Ein etwa 50 m² großes Wohn-Esszimmer, besticht durch seine Weitläufigkeit. Die Wohnung ist überwiegend barrierefrei gestaltet. Große Fenstertüren führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den Wintergarten mit offenem Kamin.
Kleine nette Details, die im Haus verbaut wurden werden Sie überraschen. Dazu gehören zwei bleiverglaste Fenster mit Motiv. In der Einliegerwohnung wurde 2014 ein behindertengerechtes Duschbad eingerichtet. Das zweite Duschbad im DG wurde 2015 erneuert. Die anderen sanitären Einrichtungen sind als gepflegt, aber älter zu bezeichnen. Es wurden auch bereits einige Fenster im Wohnhaus erneuert und es verfügt teilweise über Fußbodenheizung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vom Keller aus, einen Zugang zum gepflegten Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, der das Wohnhaus umgibt.
Das derzeit vermietete Anwesen wird nach Absprache im Frühjahr 2024 frei.

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Überschaubares Eigenheim mit schönem Garten in Helmbrechts

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:54 +0000

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Das kompakte, überschaubare Wohnhaus bietet derzeit zwei kleine Wohnungen. Im Erdgeschoss können 66 m² Wohnfläche genutzt werden im Dachgeschoss sind es 50 m². Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Jede Etage hat eine klare Raumaufteilung, jedoch könnte das Haus auch als reines Einfamilienhaus bewohnt werden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen zum Beispiel im sanitären Bereich in Angriff nehmen wird. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster eingebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier auch eine Garage. Zum Haus gehören ein schönes Gartengrundstück mit altem Baumbestand, eine sonnige Terrasse und eine weitere Garage. Die Zufahrt zu beiden Garagen ist gepflastert. Damit ergibt sich noch Stellfläche für ein Auto.

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