Hof (Landkreis)-Archiv - wolfrum-immo

Die Alternative zum Neubau – Aufwändig modernisiertes Einfamilienhaus

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:46 +0000

Neubauflair bei Gebrauchtimmobilie, ohne Bau- und Renovierungsstress.
Dieses attraktiv gestaltete Einfamilienhaus ist ein Fertighaus der renommierten Marke OKAL mit sehr guter Wärmedämmung.
Ab dem Jahr 2017 fanden aufwändige Umbau- und Modernisierungsarbeiten statt, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden.
Das Haus bietet jetzt einen modernen offenen ca. 50 m² großen Wohnbereich mit hellen Holzbalken als Raumteiler. Ein moderner Holzofen sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die hübsche, nicht einsehbare Terrasse. Die Küche liegt anschließend an den Essbereich und ist derzeit mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner sep. Flur führt zum Schlafzimmer, den zwei Kinderzimmern (oder Arbeitszimmern) und zum Bad. Das Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und modern eingerichtet. Ebenso das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss kann ein ca. 37 m² geräumiges Wohnstudio vielseitig genutzt werden. Auf dieser Etage gibt es noch ein Gäste- oder Kinderzimmer und ein neuwertiges Duschbad.
Sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss wurden die Böden mit modernen Fliesen oder hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.
Das massiv gemauerte Kellergeschoss bietet neben Waschküche und Heizungsraum weitere Kellerräume. Diese können je nach Bedarf als Vorrats-, Lager- oder Hobbyraum genutzt werden.
Ein pflegeleicht angelegter Garten umgibt das Haus. Begeistern wird Sie die schöne Terrasse, die eingerahmt von einer Grillhütte und einem Holzhaus mit Gartenwohnzimmer, einlädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder mit Freunden. Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport und einen Gartenschuppen für die Gartengeräte.
Um noch weitere Details zu getätigten Renovierungen zu erfahren, senden wir Ihnen gerne eine ausführlich Beschreibung und Grundrisspläne zum Haus.

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Die Grundsubstanz steht – EFH mit viel Potenzial für Handwerker und Macher Nähe Leupoldsgrün

Roland Wolfrum — Fri, 18 Sep 2026 22:01:10 +0000

Ein Eigenheim zum Selbstgestalten. Sie packen gerne selbst an, sind Handwerker oder auch Heimwerker und suchen ein bezahlbares Projekt mit solider Substanz? – Hier können Sie sich Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Haus bietet Ihnen die ideale Chance, Schritt für Schritt Modernisierungen vorzunehmen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern – ohne direkt bei Null anfangen zu müssen.
Auf rund 126 m² Wohnfläche kann das Haus mit einer hervorragenden Basis für individuelle Raumkonzepte aufwarten. Im Erdgeschoss sind neben einem großzügigen Badezimmer, einem Gäste-WC und der Speisekammer, die Nutz- und Lagerräume und die Heizöltanks untergebracht. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Eine angenehm große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer nehmen diese Etage ein. Eine zweite kleine Küche könnte auch zu einem Bad umgestaltet werden.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, kann aber wegen einer Deckenhöhe, die unter 2,00 m liegt, formal nur als Nutzfläche (ca. 69m²) gerechnet werden. Jedoch bieten diese Räume neben der Wohnfläche wertvollen Zusatzraum für Hobbys oder einen gemütlichen Rückzugsort für Kinder.
Beheizt wird die Immobilie durch eine funktionstüchtige Öl-Heizung aus dem Jahr 2008.
Das ca. 669 m² große Grundstück überzeugt durch seine überschaubare und pflegeleichte Anordnung. Eine eigene Garage gehört ebenfalls dazu und eignet sich ideal für den Pkw oder als kleine Werkstatt.

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Ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz zur freien Entfaltung in Leupoldsgrün

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:50 +0000

Das geräumige ehemalige Bauernhaus hat eine solide Bausubstanz und bietet auf drei Etagen ca. 270 m² Wohnfläche und kann durch den neuen Besitzer individuell gestaltet und zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet werden. Eine zweistöckige Scheune mit Remise und eine kleiner Schuppen bieten Platz für Hobbys oder als Lagerfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, WC und Wintergarten. Zwei weitere Räume mit Gewölbedecke könnten zu Wohnraum ausgebaut werden. Der Wintergarten und ein Teil der Küche wurden 1993 angebaut. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. An den breiten Fensternischen mit Rundbogen ist noch der bäuerliche Charakter des Hauses zu erkennen. Die Fensterkreuze in den Kunststofffenster haben den alten Stil aufgegriffen und erhalten.
Eine zweite Wohnung erstreckt sich mit ca. 128 m² Wohnfläche über das gesamte Obergeschoss. Hier bieten 6 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder viel Platz.
Der Ausbau des Dachgeschosses 1996 ermöglichte eine dritte Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Einem neuen Eigentümer werden sich bei diesem Objekt viele Möglichkeiten der Nutzung eröffnen. Die Räume und Zimmer der drei Etagen können frei nach den eigenen Bedürfnissen aufgeteilt und ausgestattet werden.
Derzeit wird das Haus teilweise mit Öl-Einzelöfen und über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Renovierung und Modernisierung wird unter anderem im Bereich der Heizung, der sanitären Einrichtungen, der Stromabsicherung und der Fußböden vorzunehmen sein.
Zwei Garagen mit Nebenraum und davorliegender in den Innenhof ragender Terrasse grenzen an das Nebengebäude. Neben dem Haus liegt ein schöner Garten mit alten Obstbäumen und Platz für Gemüsebeete.

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Garage

Roland Wolfrum — Tue, 01 Apr 2025 22:01:04 +0000

30Dieses Einfamilienhaus bietet Platz für eine Familie mit Kindern. Der kleine Garten ist in der Pflege nicht zeitaufwändig und bietet trotzdem Platz zum Spielen für die Kinder oder um gemütlich draußen zu sitzen und zu grillen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Abstellraum. Ein Mauerdurchbruch schuf ein schönes behagliches und helles Wohn-Esszimmer. Das sich anschließende Schlafzimmer könnte auch als Arbeitszimmer genutzt werden, da die Schlaf- und Kinderzimmer auch im Dachgeschoss eingerichtet werden könnten. Gestalten Sie die Räumlichkeiten einfach ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen, es stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier mehrere Räumlichkeiten als Lager- und Staufläche. Der Keller hat direkten Zugang zum Garten.
Das Haus ist gepflegt und es sind bereits einige Gewerke renoviert und erneuert. So wurde im Jahr 2009 eine Sanierung der Dacheindeckung mit Aufdachdämmung und Betonsteineindeckung realisiert. 2017 wurde einige Fenster gegen neue energetisch hochwertige Kunststofffenster getauscht und auch die Fassade hat einen schönen Anstrich erhalten. Im Bereich der Heizung und auch der sanitären Einrichtungen besteht noch Renovierungsbedarf.
Zum Haus gehört wie bereits erwähnt ein kleiner Garten mit Gartenhaus. Auch eine Garage steht zur Verfügung.

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Klein aber Fein – Überschaubare Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Roland Wolfrum — Sun, 17 May 2026 22:01:40 +0000

Vom Mieter zum Eigentümer !
Die eigenen vier Wände, passend für 2 – 3 Personen, ein schönes Gartengrundstück und eine Garage – hier können Sie sich einen Traum erfüllen.
Nutzen Sie eine gute und sehr gepflegte Grundsubstanz und renovieren Sie nach den eigenen Vorstellungen, zu einem Preis für den es sich lohnt Hauseigentümer zu werden. Erkennen Sie den Wert in kleineren aber dennoch gut aufeinander abgestimmten Raumzuschnitten.
Das Erdgeschoss bietet ein angenehm großes Zimmer, dessen Nutzung Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann. Mit ca. 23 m² erstreckt sich dieser über die gesamte Hausbreite. Auch ein Duschbad ist im Erdgeschoss vorhanden.
Eine moderne Einbauküche wurde im Obergeschoss eingerichtet. Daneben liegt ein weiterer Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Wintergarten mit westlicher Ausrichtung. Auf dieser Etage steht ein Wannenbad zur Verfügung.
Das Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss, ebenso weitere Fläche, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Diese Zimmer hab Schrägen und eine Deckenhöhe von ca. 1,90 m und wurde daher nicht zur Wohnfläche gerechnet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es neben einer Waschküche mehrere Vorrats- Lagerräume. Die Böden und Wände sind hier pflegeleicht gefliest.
Ein Garten darf natürlich auch nicht fehlen. Das sonnige Grundstück mit Garage und Nebenraum, kleiner überdachten Terrasse und einem Gewächshaus ist ideal zum Entspannen.
Ein neuer Eigentümer wird, den Wert und das Potenzial dieser gepflegten Doppelhaushälfte erkennen.

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Kleines gemütliches Einfamilienhaus mit Garten sofort beziehbar

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:01 +0000

Die eigenen vier Wände mit Garten in ländlicher Lage.
Ein überschaubares Häuschen für 1-2 Personen. Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim zu einem guten Preis erfüllen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Haus bietet Ihnen eine gute Grundsubstanz und wurde im Laufe der Jahre mit einem Anbau vergrößert und immer wieder modernisiert. Eine angenehm große Küche ist mit einer schönen, modernen Einbauküche ausgestattet. Außerdem kann man von der Küche aus auf die überdachte Terrasse gehen und diese als Freiluft-Esszimmer mit Aussicht in den Garten nutzen. Der Wohnraum ist unterteilt in einen Wohn- und einen Arbeitsbereich (kann auch als Esszimmer eingerichtet werden). Das Badezimmer mit Dusche befindet sich im Anbau des Hauses und ist über den Flur erreichbar. Daneben liegt der kleine Heizraum mit der modernen Gastherme von 2016.
Im Dachgeschoss finden Sie das geräumige Schlafzimmer und Ankleidezimmer.
Im Anbau des Hauses kann noch ein Raum als Lagerraum und Waschküche genutzt werden.
Um das Haus liegt ein Grundstück mit Hanglage. Diese Hanglage wurde in weiten Teilen sehr gut gestaltet und kann mit wenig Aufwand bearbeitet werden.
Die Gesamtausstattung des Hauses ist als gepflegt und zeitgemäß zu bezeichnen. Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert, sodass einem Einzug in nur kurzer Zeit nichts im Wege steht.

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Kompaktes Tiny House mit Geschichte: Historisches Kleinod im Herzen von Leupoldsgrün

Roland Wolfrum — Mon, 14 Sep 2026 22:01:19 +0000

Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim, ein gemütliches Ferienhaus oder sie lieben die moderne Tiny-House-Philosophie? Hier finden sie den perfekten Mix aus historischem Charakter und überschaubarer Fläche.
Dieses vor 1900 erbaute Einfamilienhaus im ruhigen Ortskern von Leupoldsgrün bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, auf kompakter Fläche von der eigenen Immobilie für 1 – 2 Personen zu träumen.
Mit ca. 30 m² offizieller Wohnfläche im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie als ideales Raumwunder für Singles oder Minimalisten. Das ca. 90 m² große Grundstück ist äußerst pflegeleicht – perfekt für alle, die Wohneigentum ohne aufwendige Gartenarbeit suchen, weil sie vielreisende Menschen sind oder gerne ihre Freizeit genießen.
Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohn-Essraum mit angegliederter Küche. Daneben befindet sich ein Duschbad.
Der Dachbereich bietet ein vollwertiges ausgebautes Geschoss, das Aufgrund der gemütlichen Deckenhöhe von unter 2,00 m formal nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch hervorragend als Schlafbereich oder als zusätzliches Ankleide- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch ein WC gibt es im Dachgeschoss. Sie profitieren hier effektiv von spürbar mehr Nutzfläche, als die Zahlen vermuten lassen.
Hinter dem Haus können Sie auf einer gepflasterten Terrasse den Sommer genießen.
Das kleine Schmuckstück befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Renovierungen der letzten Jahre umfassen:
eine neuwertige, effiziente Gastherme für niedrige Betriebskosten, eine Dach-Neueindeckung im Jahr 2000 und ein modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss.

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Überschaubare Immobilie im Herzen von Leupoldsgrün

Roland Wolfrum — Sun, 01 Jun 2025 22:01:58 +0000

Ein solides Einfamilienhaus im alten Ortskern von Leupoldsgrün. Das Haus bietet Freiraum für eine kleine Familie, oder für Paare die gerne etwas mehr Platz zur Verfügung haben und Arbeits- und Gästezimmer benötigen.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier gibt es eine Küche mit Essplatz. Ein gemütliches, angenehm großes Wohnzimmer mit schöner Aussicht und ein Schlafzimmer. Auf dieser Etage wurde vor einigen Jahren ein Duschbad neu gestaltet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Diese Räume wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt, da sie nur eine Deckenhöhe von 1,95m aufweisen.
Die Räume im Erdgeschoss werden derzeit als Hauswirtschafts- und als Abstellraum genutzt. Hier können die Zimmer als normale Wohnräume genutzt werden. Die Waschküche liegt auch im Erdgeschoss und es gibt vom Flur im Erdgeschoss direkten Zugang zur kleinen im Haus liegenden Garage.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen, überschaubaren Garten.
Die Gesamtausstattung des Hauses ist als einfach, jedoch gepflegt zu bezeichnen. Die solide Grundsubstanz bietet einen guten Grundstock um das Haus durch Renovierungen und Modernisierungen heutigen Ansprüchen anzupassen.

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