Schwarzenbach am Wald-Archiv - wolfrum-immo

Aussicht mit Weitsicht- Bezahlbare kompakte DHH am Döbraberg unweit von Schwarzenbach am Wald

Roland Wolfrum — Wed, 11 Jun 2025 22:01:07 +0000

Diese gepflegte und charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 ist der perfekte Rahmen für Ihr Familienleben oder ein geräumiger Rückzugsort für Paare, die Wert auf ein gutes Platzangebot mit viel Ruhe legen. Die Zimmer verteilen sich harmonisch über das gesamte Haus und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Wohnräume liegen ebenso wie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Auch das Badezimmer ist auf dieser Etage. Auf beiden Geschossen steht Ihnen ein Balkon mit herrlicher Aussicht zur Verfügung. Im Dachgeschoss wurden weitere ca. 7 m² Nutzfläche (aufgrund der Dachschräge nicht in die Wohnfläche eingerechnet) ausgebaut, die Sie als als Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbys nutzen können.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im voll unterkellerten Gebäude wurde ein Raum als Küchenkeller/Waschküche eingerichtet und Sie können von dort direkt in den Garten gehen. Eine geschützte Terrasse bietet Blick über den schönen Garten.
Zusätzliche Staufläche bietet eine unterkellerte Garage.
Die letzte Modernisierung im Jahr 2016 hat dazu beigetragen, dass sich das solide Haus in einem gepflegten Zustand befindet und Ihnen einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Weitere Erhaltungsmaßnahmen:
– 2014 – Einbau neuer Kunststofffenster
– 2016 – Neueindeckung des Daches
– 2024 – Teilrenovierung des Badezimmers im OG

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Kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Frankenwald

Roland Wolfrum — Tue, 10 Jun 2025 22:01:45 +0000

Die eigenen vier Wände mit großem Garten in ländlicher Lage. Dazu ein massives Nebengebäude und eine Scheune.
Das überschaubare Häuschen bietet Platz für 2-3 Personen. Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim zu einem bezahlbaren Preis erfüllen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Haus bietet Ihnen eine gute Grundsubstanz und wurde immer in einem gepflegten Zustand gehalten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ein sep. Holzbeistellherd bietet die Möglichkeit zum Kochen und zum Heizen. Das angrenzende Zimmer, kann als Wohnzimmer oder auch Esszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Daneben liegt der geräumige Heizraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 und einem modernen Öltank.
Im Dachgeschoss finden Sie mehrere Zimmer, die Sie je nach individuellen Bedürfnissen bewohnen und einrichten können. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet einiges an Staufläche.
Zum Haus gehört ein großes Grundstück. Auf diesem Grundstück befindet sich ein gemauertes Nebengebäude. Eine geräumige Scheune und zwei Garagen vervollständigen das Angebot.
Die Lage ist, wenn auch zentral in dem kleinen Dorf, dennoch am Ortsrand und das Grundstück grenzt an Wald und Wiese.

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Kleines Traumhaus mit großem Grundstück im Frankenwald – Ortsrandlage

Roland Wolfrum — Wed, 18 Jun 2025 22:01:01 +0000

Sie lieben die Natur und wünschen sich einen Garten zur Selbstversorgung?
Dieses kleine überschaubare Häuschen bietet Ihnen beides. Die Natur vor der Haustüre und ein großes Grundstück mit Obstbaumwiese, großem Gewächshaus und herrlichem Gemüsegarten.
Ab dem Jahr 2018 wurde das Haus von Grund auf erneuert / entkernt. Durch Entfernen der Trennwände im Erdgeschoss, entstand ein ca. 35 m² großer gemütlicher Wohnraum mit Essecke und Küche. Der Holzbeistellherd in der Küche sorgt für wohlige Wärme. Der rustikale Fliesenboden gibt dem Raum ein ganz besonderes Flair. Über den Flur gelangt man in den angrenzenden Anbau. Hier wurde ein Badezimmer eingerichtet und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist fast wie eine zweite Küche gestaltet. Hier können Sie alle geernteten Früchte des Gartens säubern und weiter verarbeiten. Mitten im Raum führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden des Anbaus. Dieser Raum wurde ausgebaut und als Arbeitszimmer (Homeoffice) eingerichtet.
Im Dachgeschoss des Haupthauses wurden ebenfalls Zwischenwände entfernt um ein großes Zimmer zu erhalten. Das Zimmer verfügt über einen Schlaf- und einen kleinen netten Wohnbereich. Eine weitere Raumspartreppe führt in den Spitzboden des Haupthauses. Der ausgebaute Raum dient als Näh- und Gästezimmer. In diesem, sowie in dem ausgebauten Spitzboden über dem Anbau wurden, um effektiven Stauraum zu schaffen, Regale in die Dachschrägen eingebaut.
Lieben werden Sie die großzügige überdachte Terrasse, die im Sommer zu einem zweiten Esszimmer wird. Genießen Sie hier die schöne Aussicht über den Garten hinweg und über Wiesen und Felder. Eine weitere Terrasse liegt vor dem Haus im Eingangsbereich und hinter dem Carport.
Das Haus ist teilunterkellert. Der gut temperierte Kellerraum hat eine angenehme Größe und eignet sich hervorragend zur Vorratshaltung.
Die Lage des Hauses und das dazugehörende Grundstück ist ein Traum für alle Ruhesuchenden und für Eigentümer, die sich gerne selbst versorgen möchten. Ein an das Carport angebautes großes Gewächshaus bietet ungeahnte Möglichkeiten. Dazu zahlreiche Obst- und Nussbäume, Obststräucher und eine Vielzahl pflegeleichter Hochbeete können mit Nutz- oder Blühpflanzen bestückt werden. Zur Bewässerung des Gartens steht ausreichend Wasser aus einer 9000 l unterirdischen Beton-Zisterne und aus 6 x 1000 l Regenwassersammelbehältern zur Verfügung.
Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über die getätigten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, die im und am Haus ausgeführt wurden zukommen.

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Wohnen auf dem Lande, direkt am Waldrand – Überschaubares EFH unweit von Schwarzenbach am Wald

Roland Wolfrum — Wed, 11 Jun 2025 22:01:25 +0000

Wohnen und Leben da wo andere Urlaub machen. Genießen Sie es den Alltagsstress in ruhiger Lage abzuwerfen und neue Kraft zu tanken.
Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet Platz für 2 Personen. Eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz dominiert das Erdgeschoss. Freigelegte Holzbalken an der Zimmerdecke und ein Holzofen machen diesen Raum so richtig gemütlich. Daneben befindet sich ein Zimmer, das als Arbeits- oder kleines Wohnzimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren renoviert und mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet.
Ein zweites angenehm großes Wohnzimmer wurde im Obergeschoss eingerichtet. Weiterhin gibt es hier zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein schönes Arbeitszimmer. Die Fläche im Obergeschoss wurde bei der Wohnflächenberechnung nur zu 50 % angerechnet (also bei einer Grundfläche im OG von ca. 65 m² sind nur 32,5 m² einbezogen), da auf der gesamten Ebene eine Deckenhöhe von nur 1,90 Metern vorliegt. Einige der stilgerechten Einrichtungsgegenstände können gerne übernommen werden.
Stauraum bietet der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein Kellerraum bietet direkten Zugang zum Garten. Das Grundstück grenzt im vorderen Bereich an einen idyllischen Teich, wohingegen nicht weit hinter dem Haus und der kleinen Scheune der Wald beginnt. Ein gepflasterter Weg führt vom Grundstücksrand zum Hauseingang und zu zwei Garagen und der Scheune. Der Garten erstreckt um das Haus und die Scheune. Hinter der Scheune gibt es eine befestigte Terrasse mit Freisitz.

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Wohnen auf einer Ebene für handwerklich Geschickte

Roland Wolfrum — Wed, 02 Apr 2025 22:01:11 +0000

29Ein Bungalow zu einem günstigen Preis – ideal für handwerklich geschickte Immobilienkäufer.
Erwerben Sie einen etwas in die Jahre gekommenen massiv gemauerten, soliden Bungalow. Er bietet eine angenehm große Wohnfläche von ca. 150 m² und dazu einen schönen, großen Garten mit herrlichem alten Baumbestand, eine Garage und noch Nebengebäude für Hobby und Freizeit.
Hier können Sie auf einer Ebene wohnen, oder auch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) bei mehr Platzbedarf nutzen. Der Eingangsbereich führt direkt in das Herzstück des Einfamilienhauses, in die große Diele. Von dort erstrecken sich zur rechten Haushälfte der Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. In der linken Haushälfte finden Sie die Schlaf- und Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer vor.
Im Bereich des Hauseinganges befindet sich ein schöner überdachter Freisitz mit offenem Kamin.
Die sanitären Einrichtungen sind noch aus dem Gestehungsjahr. In diesem Bereich wie auch bei den Fenstern, den Fußböden und der Heizung wird ein neuer Eigentümer im Rahmen von Modernisierungsarbeiten sicher eine Neuerung anstreben.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Neben Heizungsraum, Öltankraum und Waschküche, können mehrere Kellerräume als Lager- und Vorratsräume genutzt werden und ein großer Keller bietet sich als Hobbyraum an.

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