Überschaubares Eigenheim mit schönem Garten in Helmbrechts
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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Das kompakte, überschaubare Wohnhaus bietet derzeit zwei kleine Wohnungen. Im Erdgeschoss können 66 m² Wohnfläche genutzt werden im Dachgeschoss sind es 50 m². Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Jede Etage hat eine klare Raumaufteilung, jedoch könnte das Haus auch als reines Einfamilienhaus bewohnt werden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder erforderliche Renovierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen zum Beispiel im sanitären Bereich in Angriff nehmen wird. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster eingebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier auch eine Garage. Zum Haus gehören ein schönes Gartengrundstück mit altem Baumbestand, eine sonnige Terrasse und eine weitere Garage. Die Zufahrt zu beiden Garagen ist gepflastert. Damit ergibt sich noch Stellfläche für ein Auto. -
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Grundstücksfläche: 790 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für eine Terminvereinbarung und bei Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter
09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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KG: Waschküche, Heizungskeller, Hausanschluss Keller, Keller, Flur, Garage
EG: Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Garderobe, Flur
DG: Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad, Flur
Spitzboden: Stauraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
- Endenergiebedarf: 366 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes366,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Ein Anwesen in Stadtrandlage von Helmbrechts. Trotz sehr guter Anbindung an die Innenstadt, haben Sie auch nur kurze Wege in die Natur.
Helmbrechts ist eine attraktive Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof. Helmbrechts gilt auch als das Eingangstor zum Frankenwald, einer beliebten Natur-, Freizeit- und Wanderregion.
Die Stadt Helmbrechts bietet ihren ca. 9000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet mit einem vielfältigen kulturellen Angebot auf. Von Kindergarten über Grund- und Hauptschule bis zur Realschule stehen Ihren Kindern alle Möglichkeiten direkt vor Ort offen. Eine Hallen-Schwimmbad, ein Naturbad, ein kleiner Segelflugplatz und vieles mehr bieten attraktive Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Einzelhandel, über Großmärkte, bis hin zu einem Bio Markt, stehen Ihnen in Helmbrechts zur Verfügung.