Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - in Leupoldsgrün
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Dieses stattliche Mehrfamilienhaus wurde in seinen Grundmauern vor 1900 errichtet und besticht durch seine Massivbauweise. Ca. 108 m² Fläche im Erdgeschoss umfasst eine kleine gastronomische Einrichtung. Hier wären aber auch Büro- oder Praxisräume denkbar. Sanitäre Anlagen sind vorhanden und in gutem, sehr gepflegtem und teilweise erneuertem Zustand.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Dazu ein schöner Balkon, ideal für erholsame Stunden und lauschige Sommerabende.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 69 m² eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern und ebenfalls einem Balkon.
Komfort und die Modernität des Gebäudes unterstreichen bereits vielerlei getätigte Modernisierungen im gesamten Haus.
Beide Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine bodengleiche Dusche. Hochwertige Fußbodenbeläge und neue weiße Zimmertüren sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Holz -Hybridheizung mit großzügigem Pufferspeicher zur Effizienzsteigerung.
Zum Anwesen gehören eine geräumige Scheune und eine gemütliche Terrasse hinter dem Haus. -
Flächen
- Wohnfläche: 287 m²
- Grundstücksfläche: 657 m²
- Nutzfläche: 107 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2018
Sonstiges
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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KG: teilunterkellert – Lagerfläche
EG: Gaststube, Küche, Speisekammer, sanitäre Einrichtungen, Bad, Heizung
OG: Küche (ohne Einbauküche), Wohn-Esszimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Diele, Balkon
DG: gr. Diele (Platz für Küche), Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeits- od. Kinderzimmer, Bad, Bodenkammer, Balkon- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.10.2034
- Endenergiebedarf: 287 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes287,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Im Herzen des alten Ortsteils Lipperts, der zur Gemeinde Leupoldsgrün gehört, befindet sich dieses geräumige Wohnhaus mit Gewerbefläche.
Die Gemeinde Leupoldsgrün liegt in 590 bis 630 m Höhe, am Rande zum Frankenwald, nur 7 km von der Stadt Hof entfernt.
Leupoldsgrün hat sich bis heute seinen Dorfcharakter erhalten können. Die ruhige und idyllische Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, die günstige Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kreisstadt Hof wirken sich sehr positive aus.
Die Gemeinde Leupoldsgrün bietet Ihnen nach wie vor Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf direkt vor Ort abzudecken. Größer Märkte befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Hof oder der Kleinstadt Selbitz.
Für die Kleinsten im Dorf gibt es eine attraktive Kindertagesstätte mit Kinderkrippe.
Ein reges Gemeindeleben und eine Vielzahl an Vereinen wird Ihnen das Eingewöhnen leicht machen. -
- Kaufpreis: 280.000 €
- Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt