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Zu Verkaufen 138m² Wfl. Eigengrund Top-Lage

Einfamilienhaus in Top-Lage Nähe Klinikum

95032 Hof
349.000 €

2861
1979
138 m²
1.150 m²
6
  • Das gepflegte Einfamilienhaus bietet sehr viel Potential. Diesem soliden Haus sieht man seine Großzügigkeit von außen nicht an. Aufgrund der Zimmeranordnung und Gestaltung findet eine Familie mit Kindern ausreichend Platz und Freiraum.
    Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein angenehm großes Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Esszimmer. Vom Essbereich aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Die Küche mit kleinem Essplatz schließt sich direkt an das Esszimmer an. Ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
    Eine mit Naturstein belegte Treppe führt sowohl in das Kellergeschoss als auch in das Dachgeschoss. Das Obergeschoss ist effektiv ausgenutzt. Hier wurden zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche eingerichtet. Eine Auszugstreppe führt in den Spitzboden (Stauraum).
    Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hier ebenso gepflegt. Es bietet neben dem Heizungsraum und dem Öllager, einen Kellerraum um Vorräte aufzubewahren, einen Hobbyraum (als Gästezimmer genutzt) mit Vorraum und eine Waschküche.
    Umgeben wird das Haus von einem sehr schönen, pflegeleicht angelegten Garten, der genügend Platz zum Spielen für Ihre Kinder bereit hält oder zum Gärtnern einlädt. Eine Gartenhütte für Gartengeräte steht ebenfalls zur Verfügung.
    Vervollständigt wird das interessante Angebot durch eine Garage für Ihren PKW.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 138 m²
    • Grundstücksfläche: 1.150 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2001
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • KG: Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume, Diele
    EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Zimmer, WC, Abstellraum, Garderobe, Diele, Windfang
    DG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
    Spitzboden

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.01.2036
    • Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.01.2026
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    191,00 kWh/(m²·a)
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  • Dieses Anwesen befindet sich in einer von Hof´s besten Lagen in unmittelbarer Nähe zum Klinikum. Das Haus liegt an einem Anliegerweg zurückgesetzt von der Straße und bietet eine kleine Oase inmitten der Stadt.
    Eine sehr gute Stadtbusanbindung und das gut aufgestellte soziale Umfeld, mitsamt Einkaufsmöglichkeiten, ermöglichen es, das Auto auch mal in der Garage zu lassen.
    Die Kreisstadt Hof an der Saale liegt entlang des malerischen Flüsschens Saale eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Frankenwaldes und des Fichtelgebirges. Hohe Lebensqualität, attraktive Kulturangebote, das Saaletal und der schöne Untreusee als Naherholungsraum bilden einen attraktiven Rahmen um gerne in Hof zu leben und auch zu wohnen.
    Durch seine Lage im Herzen Europas und seiner idealen Verkehrsinfrastruktur hat Hof ein super Potential.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Roland Wolfrum

Inhaber
Sicher!