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Verkauft

Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Berg

95180 Berg
Preis auf Anfrage

2782
1963
104 m²
1.108 m²
5
  • Vom Mieter zum Eigentümer Diese solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage bietet Ihnen einen festen Grundstock um ein Zuhause für Ihre Familie zu realisieren. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein großes Wohn- Esszimmer. Das Wohn-Esszimmer hat Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Ein Gäste-WC ist im Eingangsbereich vom Windfang aus zugänglich. Eine schöne geschwungene Treppe führt vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss wurden das Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer eingerichtet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche. Dieses Zimmer kann sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Als Staufläche eignen sich zwei kleine Bodenräume. Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Die Böden im Keller sind alle gefliest. Im Bereich der sanitären Einrichtungen, sowie der Fußböden der anderen Etagen und der Heizung sind Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Zum Haus gehört eine Garage mit Nebenraum. Ein weiterer überdachter Raum im Anschluss an die Garage bietet Ihnen einen schönen, gemütlichen Sitzplatz mit Blick in den hinteren Garten. Dort gibt es Obstbäume, Gemüsebeete und viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Grundstücksfläche: 1.108 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Für eine Terminvereinbarung und bei Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • KG: Waschküche mit Dusche, Küchenkeller, 2 Lagerkeller, Flur
    EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Flur, WC, Windfang
    OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Flur
    DG: Kinderzimmer, Bodenraum, Flur

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Elektro
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2033
    • Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.05.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    162,00 kWh/(m²·a)
    A+
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    >250
     
  • Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Berg im nördlichen Oberfranken/Bayern im Landkreis Hof.
    Die aufgeschlossene und rührige Gemeinde Berg hat ca. 2.200 Einwohner. Die Lage am östlichen Rand des Frankenwaldes unweit der Saale mit zahlreichen bewaldeten Hügeln und tiefen Tälern bietet der Bevölkerung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso vorhanden, wie eine Grundschule, die freie Montessori-Schule und ein Kindergarten.
    Die Stadt Hof mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine gute Verkehrsinfrastruktur bietet die Nähe zu den Autobahnen A9 und A72.