Gepflegtes Gästehaus mit viel Potential - in der attraktiven Kurstadt Bad Steben
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Hier ist eine Übersicht zu den wichtigsten Daten und Optionen für dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1982.
Wichtige Eckdaten des Hauses
• Baujahr: 1982 (sehr solide Substanz, laufende Instandhaltungen, z.B. Gasheizung von 2019) • Kapazität: 19 Gästezimmer (5 Doppel-, 14 Einzelzimmer mit eigenem Bad) plus 1 Ferienwohnung und 2 Appartements
• Besonderheiten: Tiefgarage mit 5 Stellplätzen, Balkone an den meisten Wohnungen oder Terrasse
• Gemeinschaftsbereich: Großes Erdgeschoss mit Küche, gemütlichem Kachelofen und großen Fenstern
Für die Zukunft bieten sich vielfältige Optionen an:
• Gästehaus fortführen: Das Haus ist komplett eingerichtet und hochwertig ausgestattet. Mit wenigen Modernisierungen können Sie Urlauber und Übernachtungsgäste direkt wieder empfangen.
• Wohnprojekt starten: Das Gebäude eignet sich gut für ein Mehrgenerationenhaus oder eine kleine Wohngemeinschaft. Die Zimmer bieten Rückzugsorte, der Gemeinschaftsraum lädt zum Treffen ein.
• Umbau in Wohnungen: Nutzen Sie die bereits vorhandenen Pläne für das Erdgeschoss und die oberen Etagen, sie lassen sich sehr gut in moderne Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen verwandeln. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 707 m²
- Gesamtfläche: 651 m²
- Zimmer insgesamt: 24
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Eine detaillierte Exposè mit der Objektadresse und weiteren Bildern und Grundrissen, erhalten Sie auf Anforderung.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter 09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de- Verfügbar ab: sofort
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KG: Hausanschlussraum, Heizung, versch. Hauswirtschaftsräume, Lagerräume, Hobbyraum, Flur, WC-Damen, WC-Herren, Abstellraum, Tiefgarage mit ca. 5 Stellplätzen
EG: Windfang, Eingangsbereich, Garderobe, Diele, Küchenbereich, Speis, Speise- Lastenaufzug, großer Gästebereich mit Kachelofen (ca. 70 m²), Flur, 2 Doppelzimmer, 6 Einzelzimmer jeweils mit Dusche-WC und teilw. Balkon, Flur, Treppenhaus
OG: Flur, 7 Einzelzimmer mit Dusche-WC und teilw. Balkon oder Terrasse, 2 Zweibettzimmer mit Dusche-WC und Terrasse,1 Doppelzimmer m. Balkon
DG:
Appartement 1 (ca. 45m²): Küche, Wohn- Schlafzimmer, Flur, Wannenbad/WC
Appartement 2 (ca. 45 m²): Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC
Ferienwohnung (ca. 100m²): Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer Flur, WC, Bad-WC (auch als Eigentümerwohnung nutzbar)- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes123,00 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
Das Gästehaus/Pension liegt in schöner Lage der außergewöhnlichen Kurstadt Bad Steben, dem höchstgelegenen Staatsbad in Bayern. Die Lage abseits der Durchgangsstraße ist ideal, um mit nur wenigen Schritten in der Natur zu sein und über Wiesen und Felder spazieren zu können, oder auch die Ortsmitte mit den Kureinrichtungen gut zu erreichen. Das Reha-Zentrum Auental liegt nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie die Alexander von Humboldt Klinik mit angegliedertem geriatrischen Rehabilitationszentrum und Seniorenheim.
Bad Steben ist eine Marktgemeinde im Landkreis Hof. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, bietet Ihnen Bad Steben. Eine Zuganbindung, mit Anschluss an weiterführende Strecken ist vorhanden, ebenso wie eine gute Autobahnanbindung, über die A 9, A72 und A 93.
Ein gut ausgebautes Wanderwege-Netz im Sommer, viele Kilometer gespurte Langlaufloipen im Winter und eine schöne Therme mit Saunen Landschaften, bieten Erholungssuchenden die allerbesten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus stehen breit gefächerte kulturelle Angebote und ein reichhaltiges Speisenangebot in einer überregional bekannten Genussregion zur Verfügung. Auch ein Besuch in der Spielbank Bad Steben ist eine willkommene Abwechslung. -
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