Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in der Innenstadt von Naila
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Preiswertes renovierungsbedürftiges kleines Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Naila.
Kaufen Sie das Stadthaus als Kapitalanlage, oder natürlich auch zur Eigennutzung. Der Preis macht es möglich, anstehende Renovierungsarbeiten als lohnendes Investment zu sehen. Die Grundsubstanz ist gut und die Lage direkt im alten Stadtkern von Naila macht es für Vermietungen sicherlich sehr reizvoll.
Derzeit ist nur das Erdgeschoss / kleine Gewerbeeinheit vermietet. Die Wohnungen im 1. und im 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 71 m² groß und leer stehend. Das Dachgeschoss bietet sehr viel Staufläche.
Wenngleich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist, werden manche Modernisierungen unumgänglich sein um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 205 m²
- Grundstücksfläche: 111 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sehr gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Für eine Terminvereinbarung und bei Fragen zum Objekt erreichen Sie uns unter
09293-8005046 oder per Email unter der Adresse: info@wolfrum-immo.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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KG: teilunterkellert, Heizungsanlage
EG: Flur, Schulungsräume, WC, Abstellräume
1. OG: Küche, Wohn-Esszimmerzimmer, 2 Zimmer, Bad, Flur
2. OG: Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur
DG: nicht ausgebauter Bodenraum – Staufläche- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.12.2034
- Endenergiebedarf: 277 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.12.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes277,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Dieses Stadthaus befindet sich im Innenstadtbereich der Kleinstadt Naila.
Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt die Kleinstadt Naila mit ca. 9.000 Einwohnern. Naila liegt im östlichen Frankenwald an den Ufern des Flüsschens Selbitz. Die Höhenmarke am Nailaer Bahnhof zeigt 501 Meter über Normalnull. Sie erreichen Naila über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht die Schullandschaft. Kindergärten und Kinderhort- oder Krippe stehen zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Naila. Ein ausgezeichnetes Angebot im Einzelhandel, bei Großmärkten und einem wöchentlich stattfindenden Markt mit frischen Produkten aus der Region, vervollständigen die lebenswerte Infrastruktur.