Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Hof

Diese interessante Immobilie befindet sich im Zentrum von Hof, im Kernstück der Fußgängerzone und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Haustechnik als Ergebnis fortlaufender Renovierungen.
Eine ideale Kapitalanlage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Busbahnhof am Sonnenplatz liegt fußläufig nur 150m entfernt. Kundenfrequenz und gute Vermietbarkeit sind so gewährleistet.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1887 errichtet. Man konnte die historische Fassade über die Jahre erhalten.
Die angebotene Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit Gewerbeeinheit (Laden) und 3 Wohnungen und einem Hinterhaus mit einem Lageranteil und einer ebenfalls großzügigen Wohnung. Die Gewerbeeinheit verfügt über ein großes Schaufenster und bietet dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Versicherung, Gastro, etc.) Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 420m².
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 660m² und umfasst neben der bebauten Fläche auch einen Garten (Grünfläche) im Bereich des Hinterhauses.
Alle Wohnungen sind zum Teil langfristig vermietet.
Die Gewerbeeinheit steht zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit moderate ca. 1.640 Euro für die Wohnungen. Aus unserer Sicht ergibt sich ein realistisches Mietsteigerungspotential auf ca. 2.800 Euro pro Monat für die 4 Wohnungen und die Gewerbeeinheit.