Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Mieteinnahmen zur Finanzierung und ziehen selbst mit ein. Oder vermieten Sie komplett und werden Sie Besitzer einer überschaubaren Kapitalanlage.
Das Wohnhaus teilt sich in zwei Wohnungen auf. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71m² Wohnfläche wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Obergeschosswohnung ist gut vermietet und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben einen Balkon zur Gartenseite.
Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
In den letzten Jahre wurden Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, wenngleich ein Erwerber sicherlich weitere Maßnahmen in Angriff nehmen wird um die Modernisierung fortzuführen. Im gesamten Haus wurden bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 realisiert. Die sanitären Einrichtungen beider Wohnungen wurden ebenfalls heutigen Ansprüchen angepasst. Es wurden moderne Fußböden verlegt und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Haustechnik entspricht in weiten Teilen, modernen Anforderungen.
Im teilweise unterkellerten Wohnhaus befinden sich Lagerräume, ein Teil der Haustechnik und die Hausanschlüsse.
Zum Haus gehören ein Gartengrundstück mit einem massiv gemauerten Nebengebäude und zwei Garagen. Zwischen den beiden Garagen kann ein Abstellraum genutzt werden. Eine Garage ist an die Mieter im Obergeschoss vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine monatliche Kaltmiete von: 400 Euro
Eine Finanzierung könnte durch die vorhandene Mieteinnahme der Obergeschosswohnung gestützt werden.
Zur Wahrung der Privatsphäre sind keine Bilder der Obergeschosswohnung veröffentlicht. Zu Besichtigungen kann die Wohnung gerne gezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.